覃顏想,也好, 每天看著前車之鑒,不易迷失。
白帝現在就一個大爛攤子。
百廢待興。
覃顏喝了口咖啡, 開始工作。
黃譽坤對白帝犯下的致命錯誤主要有兩點——
一是戰略失誤, 在相關部門出台調控政策后, 急於由國內企業向國際轉型,而且還是跨行業投資,步子邁的太大,開拓海外市場接連失利,引起銀監會注意, 關閉了白帝的融資和貸款渠道。
二是管理失誤,黃譽坤一直都是用“我認為”的方式來管理,對自己的經驗和能力過度自信,不重視市場信息反饋,忽視了規範化管理的重要性。
管理上的失誤,交給酈華亭和她的團隊去糾正。
覃顏要做的是戰略糾正——白帝確實需要轉型,但不是向國際企業轉型,至少不是一開始就向國際化轉型,而是應該先向服務業轉型。
這也是為什麼酈華亭甫一走馬上任,她就丟給酈華亭一篇“網上下載的論文”,引導酈華亭做出將白帝物業服務自白帝分拆上市的決定。
因為她的戰略就是要完成白帝由房地產企業向服務業轉型——說白了就是,以前我拿地、蓋房子、賣房子,以後我給你蓋房子,給你管理房子,負責品牌打造和輸出,我給你跑腿。
轉型成功后,你再怎麼調控,也不耽誤我賺錢。此時再走向國際化,也就不會被盯上,在國內大量持有土地和房產,債務內置,資本外流,還賠的血本無歸,肯定會被盯牢。
大方向上,覃顏很堅定。
但落實起來,難度不是一般的大。
首先是她的股權是通過婚姻獲得的,她這個形象實在不太美好。這就決定了她做出的決策不論對於錯,執行時都會遇到非同尋常的阻力。
其次,因黃譽坤一慣喜歡做大做強,白帝現在手裡仍然持有大量土地和房產,很多在建項目,不是說停就能停下來,而且也不是停下來就能解決問題的,需要從長計議。
還有就是,白帝和昆家簽的那份合約——在規定時間內業績達到不要求,白帝就要向昆家轉移40%的股權。四成股權一旦落入昆元手中,白帝的大勢便去了。她再怎麼努力都很難挽回局面。所以現在還面臨業績壓力。
又要轉型,重塑企業形象;又要有耀眼的業績,以保證白帝的獨立。
白周說她會連哭的時間都沒有,並不誇張。
她真的沒有時間哭。
她必須一刻不停地工作。
首要任務、重中之中是重塑白帝的企業形象。
形象好了,資金來了,業績也就不愁了。
酈華亭的任務歸酈華亭,有些關必須她親自去攻。
覃顏給本科母校湖大捐款五千萬,給碩士母校清大捐款五千萬,同時出資五千萬以讀碩時的導師何強名義成立“何強獎學金”,在湖城引起話題轟動的同時,藉助捐贈儀式、白帝主題講座為白帝發聲。
在講座的問答環節,校友和小學弟和小學妹什麼都敢問——
提問一(小學妹),“我不知道該稱呼你覃董事長還是覃學姐比較好,我想問的是,你和黃譽坤先生結婚是出於什麼目的?”
眾人轟笑。
覃顏,“我和黃譽坤先生結婚沒有目的,我們是戰略結盟。”
台上和台下笑成一片。
覃顏,“我想強調的是,我不是一個會忘本的人,我繼任董事長后第一件事就是給母校捐款回報母校,就是個很好的說明。”
掌聲經久不息。
提問二,“我和覃董事長是同一屆考進清大讀碩的,現在社會學博士在讀,我關注的是,白帝的負債率居高不下,黃譽坤在位時,白帝一直執行高周轉的激進模式,導致建築工地事故頻出,業主對住房質量頗為擔心,覃董事長上任后,這種狀況會不會有改善?具體有哪些措施?”
覃顏,“同年你好,關於你的問題,首先我要說的是,很多人對高負債率有誤解,在房地產這個行業,資金成本一直都是最主要的成本,所以高負債是難免的,而且是普遍而在的,所以我可以很坦誠的告訴大家,面對白帝的高負債率,我一點都不方……”
發言到這裡被台下轟笑聲打斷。
笑聲停下后,覃顏接著道,“所以也不會為了降低負債率採取高周轉模式。如果白帝工地發生事故,我絕不會逃避責任,我會責成項目經理徹查,給當事人和社會一個滿意的交待。另外,大家知道白帝物業服務去年已經拆分上市,現在業務持續增長,盈利能力有目共睹,現金儲備充足,可以為母公司解決部分現金流的問題。”
……
昆府。
白楚坐在沙發里,膝上放著平板,看著清大禮堂現場視頻,面前放著兩輛嬰兒車,裡面分別躺著一隻漂亮的小包子。
白楚覺得無法直視視頻里那個一身名貴得體職業裝、畫著精緻妝容、美到無懈可擊的女子,這和那個在她身下嫵媚瀲灧風情萬種的女人,真的是同一個人嗎?虧她曾想金屋藏嬌,這嬌哪是她能藏的住的,不止她藏不住,這世上怕是就沒有人能藏住。
雙胞胎中的老大,眉眼有七分像覃顏,白楚傾身點了點老大的鼻子,你媽媽那麼厲害你知道么?
老大,“咿呀”
白楚,“你說不知道?”
老大,“咿呀”
白楚,“嗯,你當然不知道。”
托著腮,接著看視頻。
這個女人怎麼會這麼了解白帝,像個白帝問題專家……真要懷疑白帝才是她的真愛……
沙發旁的茶几上放著一隻花瓶,花瓶里插著十來束名為“結愛”的月季,是白楚從城西別墅花園裡剪來的,放了有好些天,花已經幹了,但花型依然完好,香氣襲人。
講座結束后,白楚放下平板,鼻子湊到花瓶前聞了又聞,以前都沒發現,原來自己這麼喜歡這花的味道……
覃顏從清大回到湘湖水岸,準備眯一會,後面還有活動。
酈華亭發信息來,“董事長,我覺得你需要一個秘書。”
覃顏,“我已有人選。就不知她樂不樂意做董秘。”