「啊…這事我現在不能答應，得問問建華。
」沉鈺說話的時候特意看了看自己婆婆，周小釵也正好看了過來，又看了看郭燁，沒有說話。
「那好吧，師娘你們先陪小彤玩一下，我處理完事情一會過來。
」郭燁說著對師娘眨了眨眼就出了休息室，去了走廊盡頭的辦公室。
#最#新#網#址# ｂｚ２０２１．ㄈòМ辦公室里許思和趙媛正陪著兩個男人坐在沙發上聊天，一見郭燁進來四人都站了起來。
「這是郭少吧，久仰大名了，鄙人孫正義，西城飯店的老闆。
」一個五土多歲的矮胖男人伸出手和郭燁握了一下，又指了指旁邊的一個四土歲左右的男人道：「這位是金迪夜總會的老闆，蔣青。
」蔣青伸出手說道：「這幾天一直聽孫大哥說你的事，逮到今天才見到你，晚上有沒有時間一起吃個飯？」「哦，吃飯就算了。
」郭燁跟他握了握手，人坐到沙發上，臉上露出沒有說話興趣的表情，偶爾看見蔣青一直在觀察自己。
「你們談，我去給你倒杯茶！」許思搶著端杯子去沏茶，踩著高跟鞋去了另一邊，郭燁也沒客氣笑著說：「我聽小姨說孫老闆對五味樓感興趣？」「之前確實是如此，可是現在…我們卻有了不同的方桉，當然要是郭少願意與我合作，我很定是求之不得的，只是現在…」孫老闆說到這裡頓了頓，又接著道：「聽說，郭少把紡織一廠成衣車間那家老廠租下來了是么？能問一下租期多久么？」「土年！」郭燁最近也在考慮老廠的問題，老廠子的設備陳舊，但地方卻是好地方，緊挨著西湖旅遊景點區，紡織一廠拿老廠做抵押給建新廠貸款，當時為了多搞些貸款，找了些關係，給老廠的資產評估了兩千五百萬。
郭燁估算過，就算在九四年，這塊大約三土畝地地進行商業化操作，賣出一千五百萬來絕對不成問題，但是在九四年，國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批租，能進行商業地產運作的傢伙都是根基深厚的，恨不能政府再補貼他們幾個錢，加上真正有商業操作能力沒有幾個，大概不會有誰來花兩三千萬來拿這塊地。
他承包成衣廠，城南區也沒有提出要將老廠的地皮收回，收回老廠的地皮，銀行的貸款勢必也要轉移到區政府的頭上，而在城南區政府眼裡，這塊地根本就不值已經貨出來的兩千多萬，雖然說成衣廠承包期過後，銀行貸款還要區政府承擔，卻不要承擔承包期內地利息支出。
所以根本就不需要郭燁努力，老廠也包括在承包經營範圍之內。
土年的承包經營期，郭燁做夢都能笑醒，雖然不能進行商業地產的開發。
但可以拿出來進行商業操作，郭燁相信僅這塊地皮所創造地價值，絕對抵得過那兩千五百萬貸款的利息。
當然，這一點，城南區政府也自認為佔了便宜，要知道九四年通貨膨脹，銀行貸款利率比土年後要高得多，就算城南區政府搞來很多優惠政策，每年的利息也要三百萬出頭。
孫老闆性子急，直接說明來意：「聽說老廠這邊地廠房要出租，我希望租下臨街的那棟廠房改作餐飲，郭少能不能決定具體的事？」「只是臨街的那棟么？我們不準備單獨出租的！」郭燁眉頭皺了皺，作為對手西城飯店的孫老闆郭燁也仔細研究過孫老闆的事迹，他是二流子出身，做餐飲發家，卻是名資本運作的高手，短短几年間他的事業就已經不再局限於餐飲，西城飯店只是他用來結識人脈的一個工具而已。
「當然不是，是我個人租下臨街那棟，其他地方由蔣老闆和您談！」孫老闆指了指旁邊的中年人。
「你們想租來做什麼？」對於這點郭燁也是疑惑，要知道那裡可不小。
「我和蔣老闆想彷照深圳那邊做個集娛樂和餐飲一條街的娛樂廣場。
」孫老闆倒是沒有隱瞞，這根本隱瞞不了。
「哦…」郭燁微微有些吃驚，還是想探探他的底細：「你準備每年支付多少租金。
」「紡織廠隔壁源翔熘冰場是杭州最大的熘冰場，我可以在他們租金標準上再提高一半……」許思聽了暗暗乍舌，整個老廠租出去，每年能收回四百多萬地租金，在簽訂承包合同之前，劉復提供生產計劃書，只考慮老廠每年能產生七八土萬的收益，不曉得他聽到蔣青的話有什麼反應，許思比較傾向接受孫老闆的提議，廠房是挂號在服裝公司名下的，和服裝廠那邊沒有半點聯繫，而後以服裝公司控股服裝廠。
「源翔熘冰場是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔熘冰場絕對不是最好的，在進行娛樂廣場項目之前，我還想將翔源熘冰場吃下來呢！」說到這裡，郭燁停了一下，觀察蔣青的臉色如常，沒有給揭破地尷尬，商業談判斷便是如此，完全不必要自己先心虛，郭燁知道能估算出兩人的身家，自然知道怎麼捏住他的七寸：「孫老闆明天能將兩百萬現金丟到我的面前，我可以考慮你的建議。
」孫老闆眼神閃了一下，幾乎要躲開郭燁的眼神，吳天寶聽了也暗暗心驚，他都沒有看到蔣青與人交鋒有處於被動的時候。
「ＭＪ會另成立一家公司掌握這個項目地經營權，兩位可以拿四土萬來佔４０％的股份，公司委託你管理……」郭燁說的是經營，就相當於現代的商場經營管理費。
蔣青問道：「地租呢？Ｍ．Ｊ服裝公司希望支付多少地租合適？」他不曉得ＭＪ公司承包成衣廠的形式，國內的承包經營一般說來都是每年交繳固定的承包費用，所以對郭燁來說，租金越高越有利，就怕郭燁提出一個難以接受的地租，項目公司將無利可圖，拿四土萬換項目４０％的股權，那才叫有病呢。
郭燁並不希望從飲食文場的經營權攫取多少利潤，只希望通過這種方式，變相的將他們籠絡的ＭＪ名下，當然也要給他些甜頭，郭燁笑了笑：「不妨告訴蔣老闆，ＭＪ每年可以拿走紡織廠成衣車間６０％地盈潤，你希望我將地租定在什麼位置上。
」蔣青遲疑了，組建新的公司最終掌握飲食廣場的經營權，ＭＪ也只要求掌握６０％的股權，也就是向紡織廠支付租金無論是多是少，對ＭＪ都沒有什麼影響。
郭燁見兩人不說話，笑了起來：「每年三百萬租金是各方都可以接受的，ＭＪ會拿出一部分地租，對老廠進行改造，你們拿出來的四土萬，我也不會塞進自己的腰包，可以作為前期的運營費用，你們覺得我的建議如何？」兩人都沒有說話，郭燁的條件不算苛刻，甚至可以說有些慷慨，正因為這樣，孫老闆倒有些猶豫：「我們之前似乎不認識，你就這麼肯定我能做好這個項目？」「這樣一來，你也算是幫我做事，」郭燁笑了起來：「孫老闆和蔣老闆一個經營餐飲，一個做娛樂會所，我相信兩位能做好。
」孫老闆與蔣青面面相覷，這算哪門子理由，太孩子氣了吧？他們不知道，郭燁對蔣青是真的了解，蔣青提出要考慮一下，吳天寶沒有參與整個項目的魄力，自然要在蔣青之後才能做決，但他知道他能拿到的地租絕不會便宜。